TL;DR
Área bruta ≠ área útil. APP (margens, nascentes, encostas, topos) + RL 20% (Mata Atlântica) podem reduzir muito a área aproveitável. Como detectamos por hidrografia, relevo e CAR antes da compra. Pesa em land banking rural e solar.
Área líquida
[FATO] Código Florestal: APP + Reserva Legal 20% no Sul. [ESTIMATIVA] estimativa geoespacial; delimitação legal exige topografia + órgão ambiental.
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