Compare terrenos, restrições e contexto.
Estudos para fundos e gestores patrimoniais, com recorte de dados, critérios e pendências de diligência. Não é recomendação de investimento.
2.233.627 matrículas → 455.025 distintas → 31.489 GOLD-A → 16.445 candidato para diligência
Imagem ilustrativa
A tese do Sul
Diferentes setores. O mesmo território para investigar.
Consulte estudos do Sul por tema e confira o recorte antes de comparar resultados.
Energia para a era da IA
Compare rede elétrica, conectividade e clima no recorte estudado.
[ESTIMATIVA] banco GeoIQ
O minério que move a transição
Relacione processos minerários à superfície, sem inferir depósito.
[ESTIMATIVA] banco GeoIQ
O mercado imobiliário do litoral
Consulte empresas e empreendimentos do litoral norte catarinense.
[FATO] banco GeoIQ
O porto que escoa o Sul
Investigue corredores rodoviários e interfaces portuárias.
[FATO] banco GeoIQ
Do cadastro à investigação do lote
Organize a conferência documental a partir do cadastro.
[ESTIMATIVA] banco GeoIQ
Prepare a próxima verificação.
A análise territorial organiza evidências e lacunas. Não substitui diligência jurídica, estudo de engenharia ou decisão de investimento.
Levar a inteligência ao comitêConsultar números e limites dos recortes citados
- Energia para a era da IA: 347 candidatos no recorte de data centers. O estudo destaca clima na Serra (~14,5 °C) e subestação a 0,64 km em Lages. Proximidade da rede não confirma potência disponível, conexão ou economia de refrigeração.
- O minério que move a transição: 3.081 processos ANM de terras raras no Brasil, no levantamento apresentado. O recorte do Sul identifica 58 matrículas sobrepostas a alvos. Processo minerário e sobreposição não comprovam depósito ou direito de lavra.
- O mercado imobiliário do litoral: R$ 105,9 bi de VGV mapeado em 1.324 empreendimentos no litoral norte de SC. É uma referência de escala do estudo, não volume de vendas concluídas nem projeção de retorno.
- O porto que escoa o Sul: 4 BRs BR-101, BR-470, BR-280 e BR-282 compõem a leitura dos corredores logísticos, junto ao eixo portuário Itajaí e Navegantes. O acesso de cada terreno depende de verificação local.
- Do cadastro à investigação do lote: 16.445 registros no recorte de curadoria apresentado, a partir de 455.025 imóveis distintos. Geometria e identidade cadastral orientam a pesquisa, mas não comprovam titularidade atual, regularidade ou disponibilidade de venda.
Recortes de estudos: cadastro e mercado de junho de 2026; ETR conforme a página da vertical. Os universos e as datas são diferentes. Inteligência territorial, não recomendação de investimento.
Recorte e filtros [FATO]
Do registro bruto ao candidato para diligência.
Filtros retiram duplicações e registros sem geometria ou vínculo cadastral. O resultado não comprova titularidade atual, regularidade ou disponibilidade de venda.
[FATO] snapshot 2026-06-02 (ONR) + golden set 2026-05-31. De 2,2 M → 16.445: filtros do recorte, não certificação jurídica.
Leitura para o comitê[FATO]
Fontes, estimativas e pendências separadas.
Os marcadores distinguem [FATO] dado datado de [ESTIMATIVA] projeção. A diligência permanece necessária.
Para fundos, gestores patrimoniais, incorporadoras e investidores institucionais: candidatos, restrições e contexto organizados por escopo.
Limite: não prestamos consultoria de valores mobiliários ou gestão de investimentos. O estudo não indica aportes nem prevê retorno.
Energia e minerais
Duas cadeias, análises distintas.
O data center e as aplicações de terras raras têm requisitos diferentes. O estudo cruza rede, registros e alvos de pesquisa; não comprova energia disponível ou depósito mineral.
Energia e computação
Investimento dos cinco maiores operadores de nuvem citado para 2026: . O Gartner projeta que estarão limitados por energia até 2027. A projeção não comprova conexão de um terreno.
Minerais
Referências de mercado para terras raras: o . Outra referência citada: a . A transação não define preço ou valor de outro alvo.
Onde a Gridmapify entra
O estudo compara proximidade de rede e registros da superfície sobre alvos minerais: 347 candidatos a data center e 58 matrículas que caem sobre alvos de terras raras no Sul. São recortes Gridmapify, separados das referências de mercado acima.
Mercado citado é de terceiros, com fonte. 347 candidatos e 58 matrículas = Gridmapify · snapshot 2026-06. Inteligência territorial, não recomendação de investimento.
5 lentes de risco
Cinco formas de ler um terreno como ativo
São critérios de análise, não recomendações. Cobertura e dados necessários são conferidos para cada escopo.
Incorporação vertical
Análise de coeficiente, zoneamento, liquidez e absorção, sujeita à validação local.
Vazios urbanos
Identificação de lotes subutilizados e infraestrutura no entorno, sem presumir direito de construir.
Galpão logístico
Área ≥ 10 ha nos corredores BR-101/280/470; análise de acesso, energia e locação sob medida / FII.
Reserva de terrenos
Glebas com pontuação jurídica ≥ 8,5 no estudo, sujeitas à diligência e à análise da expansão urbana.
Diferença entre praças
Comparação de preços entre cidades vizinhas como sinal de investigação [INFERÊNCIA].
Consulte critérios e limites no o método.
Como funciona
Do escopo ao dossiê
A comparação dos 347 candidatos a data center exemplifica as etapas. A aplicação depende dos dados disponíveis.
- 01
Escopo
Tese (A–E), região, faixa de valor e critérios.
- 02
Busca
Recorte de 455k imóveis distintos, cadastro municipal e imagens.
- 03
Restrições
ANM, UC/APP e SPU marinha. DESCARTAR / ALERTA / OK são rótulos de triagem, não aprovação.
- 04
Estimativas
AVM (R$/m² e intervalo) e VGV potencial, com premissas e marcadores.
- 05
Diligência
GOLD-A com vínculo cadastral citado. Conferir titularidade atual e possibilidade de uso ou venda.
- 06
Dossiê
Pontuação, mapa, restrições, fontes e pendências para o comitê.
Cobertura do dado
26 UFs, com foco no Sul.
O recorte abrange 26 UFs, com cruzamentos mais amplos em SC, RS e PR. Confirme cobertura de registros, energia, mineração e restrições para o seu escopo.
Evidências do tema
O que sustenta esta análise?
Consulte a fonte primária, o período e o limite de cada referência. Estudos e notícias permanecem no acervo abaixo.
O que fundamenta a análise
A base por trás de cada tese
81 fontes citadas no estudo. Consulte disponibilidade, data e limites de cada recorte.
Perguntas frequentes
Dúvidas comuns
Vocês dão recomendação de investimento?
Por que o estoque cai de 2,2 milhões para 16.445?
Atendem fundos e family offices fora de SC?
O que recebo, na prática?
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