Perguntas frequentes
Escopo, dados e preços. Entenda os limites da análise.
Consulte as respostas por tema e os estudos relacionados antes de solicitar uma proposta.
Sobre a Gridmapify
O que é a Gridmapify?
É uma plataforma de análise territorial para empresas e equipes técnicas. Reúne registros do ONR, energia (ANEEL), mineração (ANM), dados ambientais, IBGE e cadastros municipais em estudos de terrenos, com fontes e limitações.
De onde vêm os dados? São confiáveis?
O recorte publicado cita 455.025 imóveis distintos do ONR, 26 UFs, 2.132 cidades e 81 fontes oficiais. Marcadores distinguem [FATO] datado, [INFERÊNCIA], [ESTIMATIVA] e [HIPÓTESE]. Consulte a fonte, a data do recorte e o histórico de correções de método.
Quanto custa? Como contrato?
Tese de Incorporação a partir de R$ 15k, com prazo de 14 dias, e Auditoria de cidade a partir de R$ 5k. Consulte os preços e confirme escopo e condições pelo formulário.
Vocês garantem a titularidade do terreno?
Não. Cruzamos registros, geometria, processos ANM e zoneamento para apoiar a diligência. O vínculo cadastral não substitui certidão atualizada nem análise jurídica. O estudo não é recomendação de investimento.
Data center e energia
O que o ranking de data centers permite comparar?
O estudo de 347 candidatos em SC e RS cita Lages Central (9,50; SE 230 kV a 0,64 km), Chapecó (9,45) e Gravataí/RS (9,12, posição #5 nesta versão). Há diferenças entre versões a conciliar. Não é ranking nacional nem confirmação de conexão, tarifa ou capacidade.
Como comparar o Sul e São Paulo para um data center?
O cenário usa ~14,5 °C na Serra, PUE ~1,20 vs ~1,55, terra a 40–60% do preço paulista e 30 MW: diferença estimada de OPEX de ~R$ 100 M/ano e ~5 ms extras de latência. São hipóteses, não medições. Projeto, carga, contratos e rede precisam ser verificados.
Onde instalar um projeto de solar ou BESS no Sul?
O estudo considera declividade < 15°, rede e restrições ambientais, citando 331 subestações do Sul ≥ 69 kV e candidatos em Chapecó e Lages. Proximidade não comprova capacidade: conexão, uso do solo e licenças exigem verificação específica.
Terras raras e mineração
Onde há registros da superfície sobre alvos de pesquisa de terras raras?
O estudo registra 58 sobreposições entre matrículas ONR e alvos ANM de ETR: Encruzilhada do Sul/RS (13, Mineração Remo / Core Energy ASX:CR3), Curiúva/PR (13) e Figueira/PR (9). Sobreposição não comprova depósito ou titularidade atual da superfície.
Como saber se há mineração (ANM) embaixo de um terreno?
Cruzamos a geometria com o recorte de ~122 mil polígonos ANM. Havendo sobreposição, é preciso conferir processo, fase, atos e efeitos sobre o uso pretendido. O alerta não comprova lavra nem determina concessão de alvará.
Incorporação e patrimônio
Quanto vale o m² em Balneário Camboriú?
O estudo cita R$ 12 mil/m² como referência do recorte de Balneário Camboriú, não como preço de um imóvel. O VGV por gleba é [ESTIMATIVA] e depende de coeficiente, recuos e projeto. Não é recomendação de investimento.
Onde estão os maiores empreendimentos do litoral de SC?
O recorte reúne 1.324 empreendimentos, R$ 105,9 bi de VGV e 385 construtoras: Itapema (525; R$ 36,4 bi), Porto Belo (390), Itajaí (222) e Balneário Camboriú (187). Consulte a data e a cobertura do estudo.
Quais as maiores construtoras do litoral de SC?
No recorte por VGV: Embraed (R$ 4,18 bi), RV (R$ 3,96 bi), Santana (R$ 2,21 bi), FG (R$ 2,11 bi) e CN (R$ 1,91 bi). Consulte o ranking das 20 maiores e sua data.
Varejo e cadastro fiscal
O que é analisado para uma loja ou atacarejo?
Plano diretor (PDM), CNAE, área de influência do IBGE e processos minerários. O caso de Criciúma cita incompatibilidade de atacarejo em ZI-2 e terreno de ~R$ 8 mi. O recorte reúne 501 candidatos em SC, RS e PR; cada local exige diligência.
Como funciona a auditoria de IPTU?
Comparamos cadastro municipal e detecção de edificações. O estudo de Balneário Camboriú aponta 18.085 possíveis divergências, 81% do recorte analisado. São indícios para revisão cadastral, não tributo devido ou receita recuperável comprovada.
Conceitos e glossário
O que é VGV (Valor Geral de Vendas)?
É a soma dos valores de venda das unidades, sem descontar custos. O recorte do litoral norte de SC cita R$ 105,9 bi em 1.324 empreendimentos. VGV não é lucro nem previsão de retorno.
O que é coeficiente de aproveitamento?
Relaciona área do lote e área computável: 2.000 m² × 4,0 = 8.000 m²; × 2,0 = 4.000 m². O exemplo não dispensa recuos, demais parâmetros e legislação aplicável, nem determina sozinho o valor do terreno.
O que é free cooling em data center?
É o uso de condições externas para reduzir resfriamento mecânico. O cenário usa ~14,5 °C, PUE ~1,55 vs ~1,20 e 30 MW para estimar ~R$ 31 M/ano. Média anual não comprova horas de operação: faltam condições horárias, umidade, tecnologia e carga. Não é economia medida.
O que é o ONR (Operador Nacional do Registro de Imóveis)?
ONR significa Operador Nacional do Registro de Imóveis. O recorte da Gridmapify cita 455.025 imóveis distintos, 26 UFs e 2.132 cidades. A repetição de registros chega a ~4,91× no bruto; a contagem distinta não comprova titularidade atual.
O que são terras raras (ETR) e por que importam?
São 17 elementos usados, entre outras aplicações, em ímãs, eletrônicos e defesa. O estudo cita participação chinesa de ~85–90% no refino. Processos ANM no Pampa gaúcho e norte do PR são alvos de pesquisa, não prova de depósito ou reserva.
O Paraná entra na análise da Gridmapify?
Sim. O estudo inclui Curiúva e Figueira e análises de ensino, saúde, logística, incorporação e data center no PR. Mandatos de varejo podem restringir a busca a SC/RS/SP. A cobertura é confirmada por escopo.
Marcadores e datas delimitam o recorte de cada resposta. A apresentação pública prevê matrícula mascarada, sem nome ou CPF de proprietário. O conteúdo não é recomendação de investimento. Tire dúvidas pelo contato ou assistente GeoIQ Ask.